マンション管理計画認定制度について

マンション管理計画認定制度は、マンションの管理の適正化の推進に関する法律の改正により創設されました。
マンションの管理計画が一定の基準を満たす場合に、適切な管理計画を持つマンションとして、地方公共団体から認定を受けることができる制度です。
牛久市では、令和6年4月1日から認定申請の受付を開始します。

認定を受けることで、次の効果が期待できます。
・適正に管理されているマンションとして、市場において評価される。
・マンションの管理運営状況を把握し、見直す機会になる。
・住宅金融支援機構の金利優遇措置等が適用される。
（参考）住宅金融支援機構：https://www.jhf.go.jp/

認定の対象

市内の既存の分譲マンションが対象です。
申請者は、マンションの管理組合の管理者等です。

認定の基準

牛久市独自の基準はなく、国がマンション管理適正化指針に定める基準と同一の内容です。
管理計画の認定の申請手続きの流れと認定基準（PDF形式 2ページ 229キロバイト）

認定の申請手数料

牛久市への申請手数料は無料です。※制度普及を目的として、制度開始から3年間は無料とする予定です。手数料の徴収を開始する時期は、制度の普及状況等により変更する可能性があります。
ただし、公益財団法人マンション管理センターが運用する管理計画認定手続支援システムの利用料及び事前確認に係る審査料は別途必要となります。
（参考）管理計画認定手続支援サービス：
https://www.mankan.or.jp/11_managementplan/mpsupport.html

認定の有効期間

認定を受けた日から5年間です。

認定の申請手続

■事前確認を依頼

市へ認定申請を行う前に、公益財団法人マンション管理センターによる「管理計画認定手続支援サービス」を利用し、マンション管理士が管理計画の認定基準への適合状況を事前に確認したことを証する「事前確認適合証」の発行を受ける必要があります。

■事前確認適合証の発行

管理計画の認定基準に適合していると確認された場合、管理計画認定手続支援サービス（電子システム）で、事前確認適合証が発行されます。

■市へ認定の申請

マンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則（平成13年国土交通省令第110号）第1条の2第1項の規定による「認定申請書(別記様式第一号)」により、同項各号に規定する書類と事前確認適合証を添えて、市へ管理計画の認定申請をしてください。
書面申請の場合は提出部数 2部(正本及び副本)
提出先:建築住宅課(郵送の場合は切手貼付の返信用封筒を同封)
※事前確認適合証の発行がない場合、市では認定の申請を受け付けできません。

■市の認定

申請内容を審査し、認定の基準に適合すると認められる場合、市から認定通知書を発行します。

■認定情報の公表

認定を受けた旨を公表することに同意された場合、マンション管理センターが運営する管理計画認定マンション閲覧サイトで公表されます。
管理計画認定マンション閲覧サイト：https://publicview.mankannet.or.jp/

マンション管理計画認定制度相談ダイヤル

一般社団法人日本マンション管理士会連合会では、マンション管理計画認定制度相談ダイヤルを開設しています。
電話相談では、マンション管理計画認定制度をはじめ、マンション管理適正化法に関する幅広いご質問・ご相談について、マンション管理の専門的知識を有するマンション管理士が回答することとしていますので、是非ご活用ください。

電話番号：03-5801-0858
受付時間：月曜から土曜 午前 10 時～午後 5 時（祝日、年末年始を除く。）
相談ダイヤルホームページ：https://www.nikkanren.org/service/ninteisodan.html

その他関連情報

◆国土交通省マンション管理・再生ポータルサイト
https://2021mansionkan-web.com/

◆国土交通省ホームページ（改正マンション法関連情報）
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000088.html

◆マンション長寿命化促進税制（固定資産税の特例措置）（国土交通省ホームページ）
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000121.html

◆茨城県マンション管理適正化推進計画(茨城県と牛久市の共同策定)