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質問

家屋の評価額がなかなか下がらないのはなぜですか？

回答

家屋の評価額は、3年ごとに行う評価替え時点での再建築価格に、経年減点補正率を乗じて求められます。
ただし、その評価額が前年度を超える場合は、前年度を上回ることは望ましくないため、前年度の評価額と同額にしています。
建築年が古い家屋は、過去に建築費の上昇が続く中、評価額が据え置かれていました。
建築資材費・労働費の建築物価の変動を加味した結果、以前から据え置かれている価額を下回らない場合、評価額が下がらないことになります。

※経年減点補正率とは、家屋の建築後の年数経過で生じる傷み等の状況による減価割合（下限は2割）のことです。

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